Om oss
För mäklare och andra intressenter
Styrelsen har tyvärr inte möjlighet att besvara enskilda mäklarfrågor, så vi är tacksamma om mäklare och andra som vill informera sig om vår förening använder informationen på den här sidan som vi uppdaterar regelbundet. Använder ni denna sida, så kan ni vara säkra på att ge era kunder rätt information. Sidan passar lika bra för medlemmar som ett komplement till medlemssidorna.
Kvarteret Strandkanten Bromma
Kvarteret Strandkanten är uppdelat i tre bostadsrättsföreningar och omfattar totalt 253 lägenheter. Brf Masugnen, Brf Pråmen och Brf Strandpilarna (Schaktugnen 1,2 och 3). Alla lägenheter har balkong, uteplats eller terrass. Brf Pråmen består av 114 lägenheter.
Lägenheterna ligger vid Bällstaviken i södra Mariehäll och erbjuder ett perfekt läge med sjöutsikt och strandpromenad precis utanför porten.
Kvarteret har en grön gemensam innergård som vetter mot strandpromenaden.
Närhet till goda kommunikationer finns på Karlsbodavägen med buss och tvärbana. På ca 10 min når du Sundbybergs centrum, med pendeltåg, tunnelbana, restauranger och butiker.
Från kvarteret är det gångavstånd till Bromma Blocks. Gemensamt för alla föreningar är att man delar på vissa ytor i en gemensamhetsanläggning.
Brf Pråmen är ett lågenergihus som är miljömärkt med Svanen.
Brf Pråmen är en äkta bostadsrättsförening.
Brf Pråmen äger marken som fastigheten finns på sedan 2022.
Gemensamma ytor
Cykel
Plats
för cyklar finns i entréplan i speciellt cykelrum samt i källare och på gården.
Förråd
och förvaring
I
källarvåningen finns förråd till samtliga lägenheter. Lägenhetsförråd med
servitut, Brf Pråmen har vissa förråd inom Strandpilarnas fastighet. Särskilda
barnvagns- och rullstolsförråd finns i anslutning till trapphusen.
Miljörum
På
markplan finns de gemensamma miljörummen, vid trapphus 2 och 5. Här finns plats
för hushållssopor och källsortering. I miljöstationen sorteras förutom
komposterbart och brännbart även tidningar, glas, pappersförpackningar,
metallförpackningar plastförpackningar, små-el och batterier.
Garage
Garage om
totalt 92 parkeringsplatser varav Brf Pråmen förfogar över 42 stycken platser inklusive
14 stycken laddplatser för elbil, samt 1
MC plats.
Samtliga platser är för närvarande uthyrda och det finns en relativ lång kö. Vid försäljning av en lägenhet sägs parkeringsplatsen automatiskt upp och följer inte med lägenheten.
Kostnad för parkeringsplats i garage:
· Vanlig plats: 1 500 kr/mån
· Laddplats: 1 800 kr/mån samt 2,5 kr per förbrukad kWh
· MC-plats: 500 kr/mån
Innergård
Mellan
huskropparna finns en grönskade innergård som vetter mot strandpromenaden, där
gården bjuder in både till umgänge och lek. En större del av gården hör tillhör
förskola på dagtid. Förskolans gård får nyttjas för boende på vardagar efter klockan
19 och på helger.
Lokal
Det
finns en lokal på 66 kvm i trapphus 1, som idag är uthyrd till en frisör.
Städning
Städning
av städfirma görs i trapphus, hiss
Tvättstuga
Det
finns ingen gemensam tvättstuga utan varje lägenhet är utrustad med tvättmaskin
/ torktumlare.
Information
till medlemmar
Digital
anslagstavla finns i varje trappuppgång där styrelsen lägger ut information,
samt hemsida Brf Pråmen
Teknisk beskrivning
Scrolla i sidled för att se allt innehåll
Säkerhetsdörr |
Klass 3 |
Lägenhetsskiljande väggar |
Betong |
Lättväggar |
Gips |
Fönster |
Värme och tappvattenförsörjning sker via frånluftvärmepump och fjärrvärme. Individuell mätning av varmvatten |
El |
Individuella lägenhetscentraler med automatsäkringar och jordfelsbrytare |
Ventilation |
Ventilationssystemet är ett mekaniskt frånluftsystem med värmeåtervinning, ett så kallat FX-system. En frånluftsfläkt suger ut luften från bostaden via frånluftsdon i badrum, wc och kök. Frisk ersättningsluft tas in via tilluftsdon i yttervägg bakom radiatorerna i sovrum och vardagsrum. Från tilluftsdonet går en ljuddämpad kanal genom ytterväggen till ett fasadgaller på husets utsida. Fasadgallret kan vara synligt eller dolt under fönsterblecket. Radiatorerna förvärmer den kalla uteluften när lägenheten har värmebehov. Den varma frånluften tas till vara i en värmeväxlare som tillsammans med en centralt placerad värmepump återvinner frånluftens värme och använder den till uppvärmning av tappvarmvatten och vatten till radiatorkretsen. Samtliga don är injusterade för att erhålla rätt luftmängder. Det är viktigt att inte ändra inställningen på frånluftsdonen, då det kan ge ökade uppvärmningskostnader, ljud- och drag problem samt i värsta fall fuktskador i våtutrymmen. |
Tv, telefon och bredband |
Triple-play via Telia |
Förråd |
Lägenhetsförråd med nätväggar i källarvåningen, storleksmässigt anpassat efter lägenhetsstorlek. Låses med hänglås. |
Postboxar |
Postboxar med elektroniska lås finns i respektive trapphus entré, tidningshållare finns vid varje lägenhetsdörr. |
Entrédörr mått (enl ritning) |
Bredd 0,84m Höjd 2,2m |
Garageport mått (enl ritning) |
Bredd 2,5m Höjd 2,15m |
Hiss Dörr mått |
Dörr bredd 0,9m Dörr höjd 2,1m Hisskorg bredd 1,1m Hisskorg djup 2,1m Hisskorg höjd 2,4m |
Hiss |
Ja |
Köksfläkt |
Spiskåpa |
Mäklarinformation
Vid visning
Brf Pråmen arbetar aktivt med tryggheten och säkerheten i fastigheten. En viktig fråga här är att obehöriga inte ska få tillgång till fastigheterna. Vid lägenhetsvisningar vill inte föreningen att entrédörrarna ställs upp eller är olåsta genom att låsen tejpas eller att vajerlås används. Föreningen föreslår att exempelvis en entrévärd används som manuellt öppnar entrédörrarna till trapphusen vid visningarna.
Mäklares marknadsföring och reklam
Det är inte tillåtet att sätta mäklarskyltar, kanalplastskyltar och liknande på Brf Pråmens mark. Det är inte heller tillåtet att tejpa eller sätta upp reklam i portar, på dörrar och i hissar i samband med försäljning, visning eller över tid. Många medlemmar upplever detta som störande nedskräpning. För mäklarbilder hänvisar vi till JM@home
Årsavgift
Årsavgiften ska täcka lägenhetens av föreningens gemensamma kostnader, räntor, amorteringar, värme, kallvatten, förvaltning och fastighetsförsäkring. Årsavgiften ska betalas månadsvis i förskott från och med dagen vid tillträdet. Utöver årsavgiften tillkommer årsavgift för bredband, tv och IP-telefoni.
Brf Pråmen har ett avtal med Telia om installation av bredband till lägenheterna. Bredbandsnätet består av en fiberkabel med så kallad Triple Play funktion som levererar digital-TV, IP-telefoni och internetanslutning
Följande ingår:
- En digitalbox (kollektiv box som tillhör bostadsföreningen och levereras till lägenheten före inflyttning). Observera att digitalboxen är knuten till det avtal som gäller mellan bostadsrättsföreningen och Telia.
- Abonnemang och telefonadapter som möjliggör upp till fyra telefoner till samma telefonnummer.
- Internetanslutning med en hastighet på 1000/1000 Mbit per sekund - läs mer på https://www.telia.se/privat/tv/tvpaket/produkt/lagom.
- Boende kan beställa högre hastigheter på Internet, du kan beställa fler tv kanaler/tv paket samt tjänster på din bredbandstelefoni. Digitalboxen och allt som ingår i IT-skåpet tillhör föreningen och ska alltså vara kvar i lägenheten vid flytt.
Se www.telia.se/fiber för aktuellt erbjudande och priser för privathushåll.
Grundutbudet för TV och Internet är idag 220 kr/mån och tillkommer på månadsavin.
Årsavgift för varmvatten debiteras efter individuellt uppmätt förbrukning
Individuell mätning
Huset har mätare installerad till varje lägenhet för att mäta varmvattenförbrukningen. Det avlästa mätvärdet blir underlag för utdebitering av varje lägenhets varmvattenförbrukning och kostnad. Mätningen startar från det att man har flyttat in i sin lägenhet.
Systemet är ett trådlöst system som samlar in mätdata från respektive lägenhet utan manuell avläsning. Mätdatat samlas ihop centralt och debiteringen sker efter faktisk förbrukning i efterskott av vår ekonomiska förvaltare. Förbrukningen för tre månader kommer som en separat post på den första avin i varje kvartal.
Andrahandsuthyrning
Brf Pråmen är restriktiv när det gäller beviljande av andrahandsuthyrningar. Vi godkänner dock andrahandsuthyrning med giltiga skäl enligt Bostadsrättslagen och beslut och prejudikat i Hyresnämnden.
Juridisk person
Juridisk person godkänns inte som medlem. Vid delat ägarförhållande är, enligt stadgarna, minsta andel 10%.
Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgiften (som betalas av köparen) är 2,5% av gällande prisbasbelopp (57 300 kr 2024)
Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgiften 1% av gällande prisbasbelopp per pant
Ansökan av medlemskap
Ansökan av medlemskap skickas till JM@home
Planerade avgiftsförändringar
Idag finns inga planer på att ändra årsavgiften.
Allmänt om avgiften: Styrelsen fattar vanligtvis beslut om eventuella ändringar i november inför efterföljande år. Innan beslut är fattat kan föreningen inte ge svar om planerade avgiftsändringar, men det är inte uteslutet att justeringar framledes kommer att ske mot bakgrund av omvärldsfaktorer.
Renoveringar
Då fastigheten uppfördes 2023 är inga renoveringar utförda eller planerade.
Försäkringar
Medlem tecknar själv till sin hemförsäkring, ett sk. Bostadsrättstillägg för de delar som man ansvarar för som bostadsrättsinnehavare.
Ekonomisk förvaltning
Föreningen anlitar JM@home för ekonomisk förvaltning. JM@home skickar ut avier för betalning av månadsavgiften.